1741 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 156,9 m² · constr. 2010 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882897710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027882897710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 426 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 809 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 692 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 146 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 118 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 548 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 189 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 466 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.