1736 Rue MALHERBE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882897775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027882897775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 408 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 345 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 432 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 381 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 421 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 336 548 $ Poids 88 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 262 $ Poids 83 % |
| 8 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 126 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 523 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 314 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 631 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 594 996 $ Poids 76 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 260 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 377 693 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.