1774 Rue MANCINI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027882898194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 220 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 300 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 243 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 493 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 283 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 798 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 395 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 212 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 519 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.