4644 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 81,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027882898227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 660 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 450 323 $ Poids 76 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 756 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 749 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 422 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 515 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 975 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 765 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 112 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 465 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 426 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.