4628 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027882898647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 585 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 794 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 540 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 310 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 445 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 459 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 540 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 481 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.