4612 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882898836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027882898836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 406 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 303 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 400 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 486 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 551 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 265 633 $ Poids 84 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 297 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 433 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 401 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 431 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 199 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 747 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 487 570 $ Poids 69 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 754 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 301 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.