1990 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 71,6 m² · constr. 1996 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882899052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027882899052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 249 $ Poids 66 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 781 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 403 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 788 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 806 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 446 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 799 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 107 421 $ Poids 53 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 406 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 870 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 399 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.