4643 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 74,4 m² · constr. 1995 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882899282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027882899282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 436 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 795 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 409 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 788 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 802 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 451 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 812 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 108 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 413 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 983 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 849 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 520 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 4275, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-06-26 · 794 m · Vendu 374 748 $ (4 744 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 945 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 391 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.