1972 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882899845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027882899845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 457 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 321 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 594 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 285 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 440 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 316 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.