1975 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 106,9 m² · constr. 1996 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882899889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027882899889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 635 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 305 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 338 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 545 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 369 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 584 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 391 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 373 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 501 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 343 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 497 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 229 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 350 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 345 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 735 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 697 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.