4611 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 297 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882899941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
43027882899941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 397 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 510 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 420 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 570 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 327 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 453 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 234 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 959 $ Poids 83 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 274 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 370 369 $ Poids 78 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 426 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 368 400 $ Poids 76 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 686 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 591 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 359 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.