1620 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,5 m² · constr. 2021 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882900469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027882900469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 491 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 616 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 424 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 671 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 475 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 551 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 556 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 414 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 424 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 838 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 79 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 520 490 $ Poids 67 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 608 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 519 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.