1610 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 97,8 m² · constr. 2021 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882900477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027882900477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 438 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 542 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 455 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 371 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 522 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 444 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 477 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 645 842 $ Poids 79 % |
| 8 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 615 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 442 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 749 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.