1605 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 186,4 m² · constr. 2021 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882900957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027882900957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 341 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +7 018 $ | 198 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 617 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 657 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 347 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +11 062 $ | 159 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 546 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 967 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 652 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 360 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 208 $ Poids 52 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 320 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.