1581 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 130,2 m² · constr. 2021 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882900971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027882900971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 543 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 600 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 485 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 732 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 289 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 408 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 525 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 718 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +11 973 $ | 219 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 708 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 842 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 571 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 184 708 $ Poids 73 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 661 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 519 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 781 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.