1591 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 149,1 m² · constr. 2021 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882900974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027882900974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 680 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 491 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 526 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 517 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 593 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 195 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 850 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 762 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 594 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 592 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 431 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 558 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 469 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 259 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 539 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 444 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 635 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 1630, rue Magnelli, Sherbrooke 2025-08-01 · 463 m · Vendu 475 500 $ (3 423 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 560 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.