1684 Rue ESTELLE-GOBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Terrain · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 14 100 $ +572.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882901025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
43027882901025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 275 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 247 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 241 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 220 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 513 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 234 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 467 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 488 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 1830, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-12 · 188 m · Vendu 553 129 $ Ajust. marché +49 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 1834, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 204 m · Vendu 539 480 $ Ajust. marché +47 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 1861, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 212 m · Vendu 442 702 $ Ajust. marché +40 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.