4950 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882904701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027882904701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 667 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 657 m · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 734 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 372 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 724 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 835 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 775 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 379 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 751 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 538 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 787 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 819 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 432 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.