4940 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Autre · 3 166 $/m² · 160,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6347
Usage
Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882904971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
43027882904971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 167 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 886 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 542 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 885 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 453 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 615 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 133 649 $ Poids 63 % |
| 5 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 662 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 500 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 490 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 788 $ Poids 49 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 729 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 752 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 976 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 481 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.