4985 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
697 500 $
Autre · 45 292 $/m² · 15,4 m² · constr. 1999 · terrain 10 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 836 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882905642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
43027882905642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 358 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 484 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 550 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 634 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 58 % |
| 4 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 610 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 590 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 559 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 451 m · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 585 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 55 % |
| 10 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 751 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 1734, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-07 · 442 m · Vendu 432 209 $ Ajust. marché +40 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 740 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.