Chemin LABONTE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Autre · terrain 7 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 708,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882907656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027882907656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 718 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 813 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 1671, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 580 m · Vendu 454 439 $ Ajust. marché +42 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 1675, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 587 m · Vendu 441 216 $ Ajust. marché +40 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 673 m · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 4845, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-15 · 887 m · Vendu 576 000 $ (6 330 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 898 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 714 m · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 874 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 854 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 823 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.