1655 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 168,7 m² · constr. 2024 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882911286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
43027882911286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 704 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 635 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 417 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 430 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 154 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 707 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 529 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 974 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 843 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 503 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 529 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 784 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 242 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 979 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 819 052 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.