1645 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 140,3 m² · constr. 2022 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 434 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882911408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
43027882911408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 773 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 504 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 713 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 480 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 458 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 583 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 545 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 746 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +12 272 $ | 191 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 815 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 565 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 899 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 843 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 301 208 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.