1650 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 250,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 560 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882911452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
43027882911452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 517 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 916 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 679 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 979 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 024 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 358 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +9 024 $ | 231 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 914 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 408 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 135 012 $ Poids 24 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 494 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 782 $ Poids 17 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 554 $ Poids 12 % |
| 11 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 015 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 049 121 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.