1635 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 130,7 m² · constr. 2023 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882911649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
43027882911649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 836 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 292 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 790 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 491 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 595 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 531 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 883 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 439 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 446 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 445 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 848 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +13 968 $ | 221 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 865 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 474 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 762 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 186 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.