1630 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 145,7 m² · constr. 2023 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882911974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
43027882911974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 645 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 491 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 525 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 766 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 516 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 736 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 195 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 562 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 556 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 958 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 54 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 986 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 761 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 530 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 635 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.