1625 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 113,1 m² · constr. 2023 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882912820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027882912820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 575 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 473 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 550 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +25 029 $ | 477 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 422 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 466 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 516 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 630 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 399 678 $ Poids 71 % |
| 7 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 896 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 440 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 924 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.