4910-4912 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
710 900 $
Autre · 3 526 $/m² · 201,6 m² · constr. 1994 · terrain 14 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 131,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 700 $
Rôle antérieur 925 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882913633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
43027882913633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 536 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 178 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 555 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 684 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −25 179 $ | 317 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 564 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −6 507 $ | 147 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 796 917 $ Poids 45 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 839 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 605 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 503 853 $ Poids 41 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 640 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 727 $ Poids 38 % |
| 10 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 717 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 609 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 230 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.