4930 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882914162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027882914162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 167 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 697 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 757 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 939 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 176 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 750 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 419 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 766 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 1238, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-07-24 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 583 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 635 $ Poids 57 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 380 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 368 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.