4920 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 114,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882914461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027882914461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 757 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 722 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 413 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 762 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 810 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 760 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 375 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 928 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −16 929 $ | 169 460 $ Poids 58 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 955 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 174 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.