4945 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
552 600 $
Autre · 4 847 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 2 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882915351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
43027882915351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 667 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 803 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 412 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 844 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 853 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 897 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 374 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 4846, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-06-02 · 653 m · Vendu 329 000 $ (2 975 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 1975, rue Namagok, Sherbrooke 2026-01-22 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.