4935-4937 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Autre · 1 110 $/m² · 451,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882915621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
43027882915621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 58 888 $ Poids 58 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 339 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 300 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 777 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 015 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +85 777 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 030 049 $ Poids 25 % |
| 6 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −69 172 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 962 026 $ Poids 21 % |
| 7 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 056 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 921 742 $ Poids 6 % |
| 9 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 851 656 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.