Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Terrain · terrain 2 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882920023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027882920023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 273 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 652 m · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 1659, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-02-20 · 567 m · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 740 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 1640, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-01-27 · 646 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 1629, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-17 · 622 m · Vendu 137 215 $ Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 1669, rue Morand, Sherbrooke 2025-10-01 · 665 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 47 % |
| 8 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 986 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 1675, rue Morand, Sherbrooke 2025-07-16 · 665 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 1469, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-05-05 · 443 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 1610, rue Morand, Sherbrooke 2025-08-28 · 797 m · Vendu 301 784 $ Ajust. marché +24 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 1633, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-05-23 · 622 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.