1525 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 190,1 m² · constr. 2024 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882920774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
43027882920774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 243 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 202 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 759 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 932 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 956 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 210 $ Poids 60 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 743 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 672 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 419 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 558 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 936 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 789 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 890 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 372 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 690 $ Poids 47 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.