1531 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 143,6 m² · constr. 2023 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882920816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
43027882920816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 524 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 488 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 733 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 512 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 696 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 194 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 847 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 54 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 508 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 553 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 459 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 662 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 305 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.