1570 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 184,8 m² · constr. 2024 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 400 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
43027882921333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 336 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 200 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 356 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 750 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 491 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 160 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 756 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 663 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 551 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 649 583 $ Poids 54 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 964 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 878 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 554 643 $ Poids 49 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 252 472 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.