1580 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 163,3 m² · constr. 2024 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 442 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
43027882921415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 129 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 610 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 521 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 779 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 625 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 380 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 711 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 512 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 152 244 $ Poids 69 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 885 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 992 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 831 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 150 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 514 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 773 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 555 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 568 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 806 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.