1565 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 201,1 m² · constr. 2023 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 430 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
43027882921852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 321 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +9 024 $ | 207 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 341 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 776 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 968 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 955 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 369 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 675 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 530 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 165 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 543 $ Poids 47 % |
| 8 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 963 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 808 769 $ Poids 46 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 493 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 791 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 689 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 261 292 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.