1575 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 150,7 m² · constr. 2023 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
43027882921874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 566 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 499 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 699 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 533 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 872 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 55 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 802 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 524 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 767 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 198 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 806 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 600 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 873 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 546 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 516 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 644 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 583 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 565 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 773 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.