1605 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 174,6 m² · constr. 2022 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882922240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027882922240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 725 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 801 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 639 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 530 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +11 712 $ | 155 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 655 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 534 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 559 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 532 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 849 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 414 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +8 021 $ | 193 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 153 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.