1595 Rue HERMANN-MORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 194,6 m² · constr. 2024 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882922460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
43027882922460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 408 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 205 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 427 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 767 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 546 m · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 164 148 $ Poids 56 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 816 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 680 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 664 944 $ Poids 50 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 562 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 564 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +28 776 $ | 365 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.