4890-4900 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
614 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 16 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 248 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
2270
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 513 500 $
Rôle antérieur 1 742 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882923442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 900 $
Valeur bâtiment
1 244 600 $
Rôle antérieur
1 742 300 $
ID provincial
43027882923442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 517 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 460 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 507 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 544 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 187 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 562 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 503 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 529 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 538 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 496 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 604 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 413 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 513 m · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 1830, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-12 · 474 m · Vendu 553 129 $ Ajust. marché +49 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 214 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.