Rue ROBERT-BOYD · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Terrain · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 600 $ +116.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882927298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
43027882927298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 724 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 859 m · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 1675, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-10-31 · 625 m · Vendu 441 216 $ Ajust. marché +40 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 891 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 1765, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-05 · 760 m · Vendu 485 498 $ Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 912 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 939 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 948 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 940 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 1734, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-07 · 737 m · Vendu 432 209 $ Ajust. marché +40 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 898 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 1805, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-30 · 868 m · Vendu 511 764 $ Ajust. marché +47 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.