1577 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120,2 m² · constr. 2023 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027882931071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 430 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 772 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 699 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 281 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 746 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 452 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 423 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 1238, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-07-24 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 583 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 635 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.