1569 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 115,9 m² · constr. 2023 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027882931184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 413 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +25 029 $ | 482 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 753 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 445 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 423 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 803 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 615 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 479 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 638 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 198 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 563 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.