1580 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 123,3 m² · constr. 2022 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027882931630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 533 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 432 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 664 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 283 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 425 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 758 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 461 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 801 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 689 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 456 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 331 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.