1562 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 122,3 m² · constr. 2023 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027882931666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 723 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 283 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 426 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 820 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 459 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 719 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 456 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 1238, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-07-24 · 366 m · Vendu 430 000 $ (3 583 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 857 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.