1560 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 125,3 m² · constr. 2023 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027882931667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 539 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 438 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 730 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 286 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 431 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 848 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 828 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 679 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 444 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 437 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 1238, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-07-24 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 583 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.