1556 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 126,1 m² · constr. 2024 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027882931668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 542 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 666 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 746 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 288 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 434 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 844 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 466 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 440 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 879 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 1238, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-07-24 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 583 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 566 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.