1576 Rue KESTEMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 127,9 m² · constr. 2023 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882931741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027882931741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 544 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 442 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 670 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 289 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 435 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 441 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 212 $ Poids 75 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 769 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 600 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 526 350 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.